Świa­dectwa ener­ge­tyczne dla wspólnot i spół­dzielni mieszkaniowych

Świa­dectwa ener­ge­tyczne dla spół­dzielni – obo­wiązki wobec mieszkańców

Jeżeli wła­ściciel lokalu lub osoba posia­dająca spół­dzielcze prawo do lokalu potrzebuje świa­dectwa cha­rak­te­ry­styki ener­ge­tycznej, może zwrócić się do wła­ści­ciela lub zarządcy budynku o udo­stęp­nienie posia­danych doku­mentów. Jeżeli dla całego budynku zostało już spo­rzą­dzone świa­dectwo cha­rak­te­ry­styki ener­ge­tycznej, wspólnota lub spół­dzielnia powinna nie­od­płatnie prze­kazać jego kopię albo wydruk. Jeżeli takiego świa­dectwa nie posiada, konieczne jest udo­stęp­nienie doku­men­tacji tech­nicznej budynku w zakresie potrzebnym do spo­rzą­dzenia świa­dectwa dla danego lokalu. Doku­menty powinny zostać udo­stęp­nione w ter­minie nie dłuższym niż 14 dni od dnia zło­żenia wniosku.

Właśnie dlatego wyko­nanie świa­dectwa cha­rak­te­ry­styki ener­ge­tycznej dla całego budynku może być dużym uła­twieniem dla zarządcy. Zamiast każ­do­razowo kom­ple­tować infor­macje tech­niczne dla kolejnych miesz­kańców, można udo­stępnić gotowy dokument zawie­rający naj­waż­niejsze dane doty­czące cha­rak­te­ry­styki ener­ge­tycznej budynku. W ramach obsługi wspólnot i spół­dzielni przy­go­to­wujemy świa­dectwa ener­ge­tyczne dla wspólnot miesz­ka­niowych również przy większej liczbie lokali i budynków.

Cha­rak­te­ry­styka ener­ge­tyczna budynku wie­lo­ro­dzinnego – jakie dane są potrzebne?

Do spo­rzą­dzenia świa­dectwa cha­rak­te­ry­styki ener­ge­tycznej budynku wie­lo­ro­dzinnego potrzebne są przede wszystkim infor­macje doty­czące jego kon­strukcji, insta­lacji oraz sposobu użyt­ko­wania. Cha­rak­te­ry­styka ener­ge­tyczna budynku wie­lo­ro­dzinnego jest okre­ślana na pod­stawie danych tech­nicznych doty­czących m.in. przegród, insta­lacji oraz źródeł energii. Do przy­go­to­wania doku­mentu warto więc zgro­madzić przede wszystkim:

• rzuty, prze­kroje i dostępną doku­men­tację projektową;
• infor­macje o ścianach, dachach, stropach i innych prze­grodach zewnętrznych;
• dane doty­czące sto­larki okiennej i drzwiowej;
• infor­macje o sys­temie ogrze­wania i źródle ciepła;
• sposób przy­go­to­wania ciepłej wody użytkowej;
• dane doty­czące wen­ty­lacji, ewen­tu­alnego chło­dzenia oraz insta­lacji pomocniczych;
• infor­macje o prze­pro­wa­dzonych ter­mo­mo­der­ni­za­cjach i moder­ni­za­cjach instalacji.

Nie wymagamy, aby wszystkie infor­macje były od początku kom­pletne i upo­rząd­kowane. Na pod­stawie prze­ka­zanych mate­riałów wery­fi­kujemy, jakie dane są już dostępne, a czego jeszcze brakuje do pra­wi­dłowego wyko­nania obliczeń.

Jeżeli doku­men­tacja tech­niczna jest nie­pełna lub nie­ak­tualna, pomagamy ustalić sposób uzu­peł­nienia bra­ku­jących infor­macji, a w razie potrzeby możemy również prze­pro­wadzić wizję lokalną budynku.

KOMENTARZ EKS­PERTA

W praktyce naj­większym pro­blemem przy wyko­ny­waniu świa­dectwa dla budynku wie­lo­ro­dzinnego nie jest sam proces obli­cze­niowy, lecz zebranie wia­ry­godnych danych tech­nicznych. W star­szych budynkach doku­men­tacja bywa nie­pełna, a część infor­macji doty­czących przegród, insta­lacji lub prze­pro­wa­dzonych ter­mo­mo­der­ni­zacji może być roz­pro­szona w kilku różnych źró­dłach. Dlatego przed roz­po­częciem obliczeń warto dokładnie zwe­ry­fi­kować dostępne mate­riały i ustalić, które dane można wyko­rzystać, a które wymagają uzu­peł­nienia lub potwier­dzenia podczas wizji lokalnej.

Cer­ty­fikat ener­ge­tyczny dla wspólnoty miesz­ka­niowej – świa­dectwo czy audyt?

Świa­dectwo cha­rak­te­ry­styki ener­ge­tycznej przed­stawia aktualną cha­rak­te­ry­stykę ener­ge­tyczną budynku. Dla wspólnoty lub spół­dzielni może być szcze­gólnie przy­datne przy obsłudze miesz­kańców – jeżeli wła­ściciel lokalu potrzebuje danych do spo­rzą­dzenia świa­dectwa swojego miesz­kania, zarządca posia­dający świa­dectwo całego budynku może udo­stępnić jego kopię lub wydruk zamiast każ­do­razowo kom­ple­tować doku­men­tację tech­niczną obiektu.

Warto przy tym roz­różnić cer­ty­fikat ener­ge­tyczny dla wspólnoty miesz­ka­niowej od audytu ener­ge­tycznego. Świa­dectwo opisuje cha­rak­te­ry­stykę ener­ge­tyczną ist­nie­jącego budynku lub jego części, nato­miast audyt służy przede wszystkim ana­lizie moż­li­wości prze­pro­wa­dzenia ter­mo­mo­der­ni­zacji. Dokument pozwala porównać warianty moder­ni­zacji, określić ich efekty ener­ge­tyczne i eko­no­miczne oraz wskazać opty­malny zakres prac.

Audyt może być również wymagany przy ubie­ganiu się o finan­so­wanie ter­mo­mo­der­ni­zacji, w tym o premię ter­mo­mo­der­ni­za­cyjną w ramach Pro­gramu TERMO obsłu­gi­wanego przez Bank Gospo­darstwa Kra­jowego (BGK). Dzięki temu wspólnota może wyko­rzystać audyt nie tylko do zapla­no­wania moder­ni­zacji, ale również jako element doku­men­tacji potrzebnej do uzy­skania wsparcia finan­sowego. W przy­padku inwe­stycji na terenie Legionowa zakres usługi może obej­mować również audyt ener­ge­tyczny Legionowo, dopa­sowany do cha­rakteru pla­no­wanych prac.

W Eko­timbud przy­go­to­wujemy zarówno świa­dectwa ener­ge­tyczne, jak i audyty ener­ge­tyczne, dlatego możemy dobrać odpo­wiedni zakres opra­co­wania do celu, jaki chce osiągnąć wspólnota lub spół­dzielnia mieszkaniowa.