Świa­dectwo ener­ge­tyczne Mieszkania

Tak, miesz­kanie w bloku musi posiadać świa­dectwo ener­ge­tyczne, jeśli jest prze­zna­czone na sprzedaż lub wynajem. W przy­padku użyt­ko­wania lokalu wyłącznie na własne potrzeby miesz­kalne brak doku­mentu nie wiąże się z żadnymi sankcjami. 

Zwol­nione są budynki wol­no­stojące o powierzchni użyt­kowej poniżej 50 m², obiekty zabytkowe, miejsca kultu reli­gijnego, budynki prze­my­słowe lub rol­nicze bez insta­lacji zuży­wa­jących energię oraz domki let­ni­skowe używane krócej niż 4 mie­siące w roku. 

Tak. Przy zby­waniu spół­dziel­czego wła­sno­ściowego prawa do lokalu lub jego wynajmie nota­riusz wymaga oka­zania i prze­ka­zania ważnego świa­dectwa energetycznego. 

Spół­dzielnia nie ma obo­wiązku spo­rzą­dzania świa­dectwa dla kon­kretnego lokalu pry­watnego na własny koszt. Ma jednak ustawowy obo­wiązek nie­od­płatnie udo­stępnić wła­ści­cielowi doku­men­tację tech­niczną budynku nie­zbędną do spo­rzą­dzenia takiego świadectwa. 

Nie. Zgodnie z prze­pisami nota­riusz przy aktach sprzedaży ma obo­wiązek odno­tować prze­ka­zanie świa­dectwa, a w przy­padku jego braku pouczyć stronę sprze­dającą o gro­żącej karze grzywny. 

Fizycznie pod­pi­sanie aktu u nota­riusza jest możliwe z wpi­saniem pouczenia o braku doku­mentu, lecz sprze­dający naraża się na odpo­wie­dzialność karną i finansową z tytułu nie­wy­wią­zania się z usta­wowego obowiązku. 

Za brak prze­ka­zania świa­dectwa ener­ge­tycznego najemcy grozi kara grzywny nakładana na mocy prze­pisów Kodeksu postę­po­wania w sprawach o wykro­czenia. Kara może wynieść od kil­kuset do nawet 5000 zł. 

Dokument może wystawić wyłącznie osoba posia­dająca wyższe wykształ­cenie inży­nierskie, upraw­nienia budowlane lub kwa­li­fi­kacje uzy­skane na stu­diach pody­plo­mowych, wpisana do cen­tralnego rejestru osób upraw­nionych do spo­rzą­dzania świa­dectw cha­rak­te­ry­styki energetycznej. 

Należy skon­tak­tować się z upraw­nionym audy­torem, dostarczyć pod­stawowe dane tech­niczne lokalu oraz budynku, pobrane ze spół­dzielni lub od zarządcy, i zlecić wyko­nanie dokumentu. 

W trybie stan­dar­dowym proces trwa zazwyczaj do 3 dni robo­czych od momentu prze­ka­zania kom­pletnych danych. W trybie eks­pre­sowym doku­men­tacja przy­go­to­wywana jest w czasie do 24 godzin. 

Cena spo­rzą­dzenia świa­dectwa dla miesz­kania w bloku roz­po­czyna się od 129 zł w wariancie stan­dar­dowym. Tryb eks­presowy to dodatkowy koszt 100 zł, a prze­syłka papierowa do Pacz­komatu lub kurierem wynosi 50 zł. 

Świa­dectwo jest ważne przez 10 lat od momentu wyge­ne­ro­wania go z cen­tralnego rejestru. Traci ważność wcze­śniej, jeśli w lokalu lub budynku prze­pro­wa­dzono roboty budowlano-instalacyjne zmie­niające cha­rak­te­ry­stykę energetyczną. 

Dokument składa się z kilku stron zawie­ra­jących m.in. dane iden­ty­fi­ka­cyjne lokalu, wskaźniki EU, EK i EP z gra­ficzną suwakową skalą klasy ener­ge­tycznej, zale­cenia doty­czące moż­liwych usprawnień oraz indy­wi­dualny numer wpisu w reje­strze ministerstwa. 

Wystarczy wypełnić for­mularz zgło­sze­niowy na stronie audytora, podając wymagane para­metry miesz­kania, dołączyć zdjęcia lub rzuty i opłacić zamó­wienie. Gotowy dokument po wpi­saniu do rejestru wysyłany jest w postaci pliku PDF z kwa­li­fi­ko­wanym pod­pisem elek­tro­nicznym na e‑mail.

Audytor potrzebuje m.in. infor­macji o powierzchni użyt­kowej lokalu, wyso­kości pomieszczeń, rodzaju okien, zasto­so­wanym ogrze­waniu, spo­sobie przy­go­to­wania ciepłej wody oraz infor­macji, z jakich mate­riałów wykonane są prze­grody zewnętrzne w lokalu.