Świa­dectwo ener­ge­tyczne Warszawa

Świa­dectwo cha­rak­te­ry­styki ener­ge­tycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego wysta­wienia. Dokument traci jednak ważność wcze­śniej, jeśli w budynku lub lokalu zostaną prze­pro­wa­dzone roboty budowlano-instalacyjne zmie­niające jego cha­rak­te­ry­stykę ener­ge­tyczną (np. wymiana okien, ocie­plenie budynku, zmiana systemu ogrzewania). 

Nie każdy. Obo­wiązek spo­rzą­dzenia świa­dectwa dotyczy budynków lub lokali sprze­da­wanych bądź wynaj­mo­wanych, a także nowych obiektów odda­wanych do użyt­ko­wania. Przepisy prze­widują wyłą­czenia np. dla budynków wol­no­sto­jących o powierzchni użyt­kowej poniżej 50 m², obiektów zabyt­kowych czy budynków miesz­kalnych prze­zna­czonych do użyt­ko­wania nie dłużej niż 4 mie­siące w roku. 

Świa­dectwo może wystawić wyłącznie osoba upraw­niona, wpisana do cen­tralnego rejestru cha­rak­te­ry­styki ener­ge­tycznej budynków pro­wa­dzonego przez Mini­sterstwo Rozwoju i Tech­no­logii. Audytor musi posiadać wykształ­cenie wyższe albo odpo­wiednie upraw­nienia budowlane lub ukoń­czone studia pody­plomowe w tym zakresie. 

W firmie Eko­timbud koszt świa­dectwa zależy od typu nie­ru­cho­mości: miesz­kanie w bloku od 129 zł, dom jed­no­ro­dzinny 385 zł, lokal użytkowy 395 zł, a budynek usługowy lub wie­lo­ro­dzinny od 499 zł. Dostępna jest opcja eks­presowa (do 24 h) za dopłatą 100 zł. Prze­syłka e‑mailem jest bez­płatna, a wysyłka do Pacz­komatu lub kurierem kosztuje 50 zł. 

Należy podać dane doty­czące kon­strukcji budynku (grubość i rodzaj izo­lacji), para­metry sto­larki okiennej i drzwiowej, rodzaje sys­temów ogrze­wania, wen­ty­lacji i przy­go­to­wania ciepłej wody użyt­kowej oraz ewen­tu­alnych insta­lacji chło­dzenia czy OZE. W przy­padku mieszkań w bloku potrzebne infor­macje można uzyskać od zarządcy lub spół­dzielni mieszkaniowej. 

Tak. Proces można w pełni prze­pro­wadzić przez Internet. Wystarczy wypełnić for­mularz online na stronie Eko­timbud i przesłać wymagane dane tech­niczne lokalu lub budynku. Gotowy dokument pod­pi­sywany jest bez­piecznym pod­pisem elek­tro­nicznym i wysyłany na adres e‑mail.

Tak, przed­sta­wienie świa­dectwa ener­ge­tycznego (lub jego kopii) przy zawie­raniu aktu nota­rialnego sprzedaży miesz­kania jest bez­względnym obo­wiązkiem prawnym wyni­ka­jącym z ustawy o cha­rak­te­ry­styce ener­ge­tycznej budynków. Nota­riusz odno­towuje fakt prze­ka­zania doku­mentu w akcie. 

Tak. Wła­ściciel nie­ru­cho­mości ma obo­wiązek prze­kazać najemcy kopię lub ory­ginał świa­dectwa ener­ge­tycznego w momencie pod­pi­sania umowy najmu. 

Tak, sprzedaż domu jed­no­ro­dzinnego wymaga prze­ka­zania kupu­jącemu ory­ginału świa­dectwa cha­rak­te­ry­styki ener­ge­tycznej podczas pod­pi­sy­wania aktu nota­rialnego u notariusza. 

Tak, lokal użytkowy podlega tym samym prze­pisom co lokale miesz­kalne – w przy­padku jego sprzedaży lub wynajmu wła­ściciel ma obo­wiązek spo­rzą­dzenia i prze­ka­zania świa­dectwa ener­ge­tycznego drugiej stronie transakcji. 

Nie­wy­wią­zanie się z obo­wiązku prze­ka­zania świa­dectwa ener­ge­tycznego przy sprzedaży lub wynajmie nie­ru­cho­mości zagrożone jest karą grzywny nakładaną na pod­stawie prze­pisów Kodeksu postę­po­wania w sprawach o wykro­czenia. Grzywna może wynosić do 5000 zł. 

Tak. Nie­ru­cho­mości o niskim zapo­trze­bo­waniu na energię (wysokiej klasie ener­ge­tycznej) generują niższe rachunki za ogrze­wanie i prąd, co stanowi istotny atut dla kupu­jących lub najemców i może pozy­tywnie wpływać na wycenę rynkową lokalu. 

Efek­tywność ener­ge­tyczną można poprawić poprzez wyko­nanie ter­mo­mo­der­ni­zacji: ocie­plenie ścian zewnętrznych i dachu, wymianę nie­szczelnej sto­larki okiennej, moder­ni­zację źródła ciepła (np. montaż pompy ciepła lub nowo­cze­snego kotła), zasto­so­wanie reku­pe­racji oraz montaż insta­lacji fotowoltaicznej. 

Coraz więcej banków ana­lizuje wskaźniki ze świa­dectwa ener­ge­tycznego przy udzie­laniu kre­dytów hipo­tecznych. Nie­ru­cho­mości speł­niające wysokie stan­dardy ener­ge­tyczne mogą kwa­li­fi­kować się do pre­fe­ren­cyjnych, tzw. “zie­lonych kre­dytów hipo­tecznych” z niższą marżą. 

W firmie Eko­timbud stan­dardowy czas reali­zacji wynosi do 3 dni robo­czych dla mieszkań, domów i lokali użyt­kowych (oraz do 10 dni dla budynków usłu­gowych i wie­lo­ro­dzinnych). W przy­padku wyboru opcji trybu eks­pre­sowego dokument spo­rzą­dzany jest w czasie do 24 godzin.